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逃离北上广之后 二线城市房价已经碾压英国……

/2019-11-02 20:53:35/ 阅读:4303
2019年9月17日金融界网站讯 今日14时06分,喜临门出现异动,附加大幅拉升4.32%,创历史新高 。最近一个月内,喜临门共计登上龙虎榜0次,表明喜临门股性不活跃。截止2019年6月30日,喜临门

#小标题#强调崛起的二线城市#小标题#

2017年底,热情的厦门居民做了这样一个统计:

2004年,厦门岛平均房价为4216元/㎡, 100万元可购买2.3套。

2010年,厦门岛平均房价为16,315元/㎡,100万元可购买0.6套。

2017年,厦门岛平均房价为56665元/㎡,100万元只能买0.17套。

同年,公布了全国40大城市房价透支率。房价透支意味着目前的房价已经提前几年上涨到正常水平,厦门高居榜首,济南、南京等二线城市相继上榜,北京和深圳紧随其后。

回到现在,彭博最近发布了一组统计数据,将中国二线城市和英国几个主要城市的平均房价进行了比较。

根据100平方米的计算,位居榜首的伦敦平均房价约为403万元。厦门以376万元的平均价格位居第二,其次是杭州(284万元)、南京(220万元)、苏州(218万元)、合肥(183万元)、无锡(181万元)、天津(170万元)和济南(163万元)。仅次于中国二线城市,伯明翰(162万元)、利兹(161万元)和曼彻斯特(154万元)是英国第二大城市。

此外,彭博还对“房价/收入”进行了统计。可以理解,在这个城市,太多的青少年可以根据工资收入来买房。据统计,深圳的比例最高,为36.1年,其次是三亚(30年)、北京(24.9年)、上海(24.6年)和厦门(22年)。

为什么二线城市的房子会这么贵?#电子迷你标题#

与外国比较后,让我们再来看看中国:

根据国家统计局9月17日发布的最新数据,以2015年为固定基数统计,新建商品房销售价格涨幅前10名分别是Xi安(64.6%)、合肥(61.7%)、厦门(58.2%)、广州(57.7%)、武汉(55.6%)、石家庄(52.6%)、南京(52.2%)、徐州(52.2%)、三亚(50.5%)、贵阳(48.6%)、成都(48.5%)。

就新建商品房累计增长而言,在70个大中城市中排名前20位的城市中,二线城市占16席(上月为14席)。二线城市是近期房价上涨的绝对主力,这是不争的事实。

对此,中国住房智库研究员苏志勇表示,二线城市大规模引进人才(人口)已成为推高房价的重要因素。

数据显示,2018年人口增长最快的10个城市中,有8个是二线城市,如Xi、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。与此同时,二线城市的定居门槛远低于主要一线城市。例如,2018年房价和人口增长率最高的Xi安在2018年初推出了一项定居政策,只能根据身份证和毕业证书申请定居。

此外,另一个重要原因是地价。据统计,2017年1月二线城市出售的住宅用地底价仅为3985元/平方米,截至2019年7月,地价上涨75%,至6975元/平方米。与此同时,中指研究所指出,二线城市比一线城市和三四线城市更依赖土地融资。

当然,近年来,二线城市的快速发展和城市竞争力的提高也为房价的上涨贡献了自己的力量。

人口、人才和城市的均衡发展当然是一件好事,但我认为我们仍然需要思考这样一个问题。在严格控制房价的背景下,为什么地价还在上涨?那些为了逃离北京而来到二线城市的年轻人,如果看到这样的房价,他们还会逃得更远吗?

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